碧海连天远，琼崖尽是春。八十年代末海南建省，当时全国各地的有识之士纷纷奔向这片充满希望的热土。于是便有了"孔雀东南飞”，"十万大军闯海南”一说。我是九十年代中期到海南某非银行金融机构工作的。那时由于某大人物看到海南房地产红红火火遍地开花，便认为海南房地产形成泡沫。一夜之间从海南金融机构抽走上百亿(也有说几百亿)资金。一时间海南房地产形势一落千丈，房地产行业哀鸿遍野，万马齐喑！由于房地产公司资金链断裂其在银行和金融机构的贷款无法按期偿还，银行和金融机构与房地产公司之间的借贷纠纷案件便象被推倒的多米诺骨牌一件件倒向法院的大门。当时还在老家一房地产公司上班的我因律师身份被调到总公司(海南一家非银行金融机构)开始办理借贷纠纷的案件。由于房地产刚开始降温，最初和最直接受伤的只是房地产公司，作为非银行金融机构的我们虽然已感到未来的形势不妙严冬即将来临，但毕竟还没亲身感受骤然降温带来的伤痛。当时的非银行金融机构，有着和银行相似的业务，但却没有银行多年形成的较为有效地管理制度。相对而言，财务自由度要宽松许多。所以，公司对员工待遇还是十分优厚的。就住宿条件而言部门经理级的每人一套、员工两三个人一套三房两厅的宿舍。上下班有班车接送，公司有自己的食堂。部门经理座骑不是奔驰便是凌志皇冠。办公室是海口最高档号称海口龙头的帝豪大厦。公司万元以下的费用报销部门经理签字即可。据说在九十年代初房地产形势大好的那几年，公司年终奖是内地人不可想象的。可以说这种财大气粗的公司内地当时极少有的。由于海南金融形势的巨变房地产公司不仅急需的贷款无法拿到原有的货款还要归还。从而造成一个个房地产公司倒闭，半拉工程随处可见。本人认为这种状况的形成完全是对海南形势发展误判造成的。如果说当时房地产过热的话，二十多年后的今天所建的房屋有该是当时的数十倍、百倍，而且现在仍然在建，这该怎么讲呢？所以，几年前一个央视名嘴也人云亦云地讲海南房地产泡沫又开始了。我就留言予以驳斥。为什么说2010年后的海南房地产热与1992年的房地产垫热不同呢？一是那时海南刚刚建省，来海南的人绝大部分都是下海捞金的，本身没有钱不可能买房。二是开发商用的钱都不是企业自己的，而是从银行贷的。三是当时更没有来海南养老度假一说。所以，个人购房的很少。而2010年后的房地产热就完全不一样了。经过二十多年的改革开放，国家经济建设突飞猛(待续)
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