“上海已经不是你记忆中的上海，房价也不是你想象的那个房价。”
如今上海刚需的选择机会已然不多，主城核心区的房价水平让不少购房者望尘莫及。
今天，我就来和各位聊一聊浦东的一个新盘项目：尼德兰花园。
从每平单价来看，这是一个面向普遍意义上的刚需和刚改购房者的产品。
项目基本信息
项目名称：尼德兰花园
参考单价（元/㎡）：45000
地址：张杨北路4555弄
点击卡片查看详情：
项目特点
优势
1.5公里生活圈内有购物中心配套，购物便利。
小区自然环境较好，可观赏河景。
劣势
从现状来看，项目的中小学配套较为缺乏，有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。
适合客群
从单价和户型上看，这是一个普遍意义上的刚需/刚改项目。紧凑的户型能够满足一般家庭的生活所需。
地段配套
尼德兰花园位于浦东，近一年来，外高桥的（二手房）楼市行情及其价格情况如下：
平均成交总价（参考价）：352.0万
平均成交单价（参考价）：40957.6元/㎡
成交套数（参考套数）：3382套
交通情况
距离地铁航津路站直线距离约794米，公共交通配套较好。
商业资源
1.5公里生活圈内有一心玛特购物中心(莱阳路)、台湾商品中心、外高桥购物中心，商圈繁荣，购物便利。
教育资源
从现状来看，楼盘周边较为缺乏已建成的中小学，还有待规划落地。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。
医疗资源
项目5公里内有上海新侨医院、上海市第七人民医院（三级甲等医院），医疗资源丰富。
产品评测
尼德兰花园属于普通住宅。
由上海新高桥开发有限公司开发。
小区环境
小区容积率：2.0
小区绿化率：0.35
小区自然环境较好，可观赏河景。绿化率处于正常水平，可以说是无功无过。项目物业是上海欣城物业有限公司，物业费2.90元/平/月。
户型解读
尼德兰花园简装交付。该项目有多种户型可供选择：
户型1：
大两居（1卫）
面积：88平
2室2厅1卫
户型2：
豪华大四居（2卫）
面积：205平
4室2厅2卫
户型3：
宽敞大三居（2卫）
面积：134平
3室2厅2卫
户型4：
大两居（2卫）
面积：100平
2室2厅2卫
较大的户型能够一步到位，满足三代同堂的需求，比较适合改善购房者的需求。有终极改善需求的高级玩家可关注一下这个项目中的大户型。
价格分析
最后，让我们进入比价环节。
外高桥近一年来二手房成交均价（参考价）为40957.6元/㎡。本项目单价略高出同板块的二手房单价水平。
以下为外高桥的几个主要的二手房小区的相关情况：
尼德兰花园二期
（建筑年代：2017；均价：48940.1元/㎡）
新凌家园
（建筑年代：2016；均价：31845.4元/㎡）
浦凌佳苑
（建筑年代：2016；均价：32453.0元/㎡）
东江新苑
（建筑年代：2015；均价：33209.2元/㎡）
祥美苑
（建筑年代：2015；均价：31442.5元/㎡）
外高桥其他新房楼盘：
目前外高桥的在售新盘缺乏，所以尼德兰花园可以说是本板块少有的新盘选项。
同价格段本市其他新盘对比：
目前上海的在售新盘，还有若干个与本项目单价水平相似的项目，那么这几个项目哪个更适合你？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
以上即为幸福里对尼德兰花园的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准，或点击以下卡片联系置业助手获取。
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