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江西赣州，李亚鹏开始了他的第三个项目布局。
半个月前，李亚鹏相关公司拍卖竞得赣州4个地块的使用权，总计划投资61亿元。
说起李亚鹏与江西赣州，有人会依稀记起多年前那个“书院中国公益计划”。时至今日，以文化产业名义拿地，在地产界早已不新鲜。世事在变迁，世间的套路，变得越来越复杂。而李亚鹏，也早已不是“王菲的老公”，更不再是当初的“令狐冲”。
01.
此次拍得4处地块的主体公司为“赣州中书资源置业有限公司”（下称“赣州中书”），通过天眼查等查询，多个交叉信息表明，该公司为李亚鹏及中书控股的相关公司。这4处地块将被规划为“集合中国传统文化、跨界艺术文创及商业住宅为一体”的综合园区，称为——“赣州中国文谷”。
江西省土地使用权网上交易系统显示，赣州中书拍卖竞得的土地为赣州市蓉江新区的两宗商业用地和两宗商住用地，总面积为22万平方米。其中，商业用地8.9万平米，约占总面积40.4%；商住用地13.1万平方米，约占总面积59.6%。拍得土地的价格为7.8亿元，每平米价格约为3396.1元/平米，低于蓉江新城内近期另一笔商住及商用地块5379.4元/平米的成交价格。
在该4处地块拍卖期间，外界传出此地块的拍卖，是让赣州中书“定向拿地”。
比如，在相关拍卖条件中就明确提及：“宗地须引入已获得不少于五家世界著名国家级博物馆文创项目代理及运营授权的文创产业项目”。中书系旗下的文创电商平台“艺莲公园”已获得包括大英博物馆、故宫博物院在内的多家博物馆文创运营权，恰好符号此条件。
赣州中书此次拿地也得到了当地政府的积极响应。拍卖结束后的第二天，江西省自然资源厅党组书记张圣泽等人来到蓉江新区调研，李亚鹏则作为中书控股董事长向其介绍了赣州中国文谷项目的进展情况。
而对此，赣州市国土空间用途管制处一相关工作人员称，用地条件由该部门制定，但在拍卖前他们并不知道赣州中书会来拿地，公开拍卖对大家都公平。
无论如何，赣州中书此番拿地的确得到了地方政府的加持。穿透该公司股权后，
江西省旅游集团旗下的“赣州市新旅投资发展有限公司”为该公司大股东，持股比例55%；北京中书资源投资持股比例则为45%。
李亚鹏与赣州的缘分，可以追溯到2017年。彼时，李亚鹏的“公益事业”正如火如荼，他前往赣州蓉江新区考察，并表示会将“书院中国公益计划”带到该市。同年，李亚鹏旗下公益基金“北京市书院中国文化发展基金会”曾为“江西赣州书院项目”募资60万元。投中网发现，2018年该基金会这一江西项目上支出为54万元，并成为当年基金会的最大一笔支出。
地拿下来以后，李亚鹏的项目正在紧锣密鼓布局当中。根据查询，“中书系”在赣州新增5家公司，注册时间在2019年4月至10月底期间，业务涵盖酒店、商业管理等。
在赣州拿地之前，李亚鹏已在地产行业沉浮9年，涉足都以文艺概念包装的项目。不过，这些项目并不顺利。丽江雪山艺术小镇早已出让控制权。而郑州中国文谷内的项目或无法实现拿地时“三年内建成”的要求。
被外界称“立志成为地产商”的李亚鹏，并没有因此而停止“文艺生态”的系列项目的扩张。按照规划，李亚鹏赣州地块将成为“赣州中国文谷”项目。“中国文谷”是李亚鹏在2015年12月提出的品牌概念。
按照李亚鹏的设想，“中国文谷”是中书控股打造的生态体系，把音乐、戏剧、舞蹈、艺术展乃至服装秀、论坛、互联网、创客等与居住生活相融合，实现文化艺术资源与街区商业综合体的嫁接。也就是打着文化艺术概念的商业体。
李亚鹏改变的还有他的另一个身份，拿到香港身份证后，他拥有三家香港公司。而其在内地的资本布局，与母亲和哥哥李亚炜紧密相关。近年李亚鹏活跃在文娱地产领域头衔皆为“中书控股董事长”，但以该公司为中心的“中书系”，则几乎都由母亲张萍持股，其中部分公司卷入官司，成为被执行人。
02.
人们都快忘了丽江雪山艺术小镇，不过，中书控股却一直记得那一趟滑铁卢。
中书控股的董事总经理施宝成曾在公开称，未来中书控股非常坚定地做中国文化产业资源整合运营商，不再碰触自己不擅长的事情。
显然，这“不擅长的事情”，指的是丽江雪山艺术小镇。在2015年举办的第七届地产中国论坛上，他在发言中反思了中书控股在丽江项目上的失误：
“在过往的一年半的时间里面，我们用非常深刻的教训体会到一件事情，就是买过房子不等于能造房。”
丽江项目的失败让李亚鹏一度卷入诉讼，成为“被执行人”。
2018年3月，该案终审判决，李亚鹏一方须支付该笔款项。但在之后的民事裁定中，北京市高级人民法院指令再审本案，且再审期间中止原判决的执行。《中国经营报》曾就此案报道称，此前司法部门执法时发现，李亚鹏名下已无可执行财产。
11月5日，李亚鹏“欠债4000万拒不归还”案，重审即将开庭。
李亚鹏则称这是遭遇了新型敲诈勒索。
我们正对此事进行详尽深入的跟踪。
李亚鹏的资产状况较为复杂，其在内地公司的股权关系与其母亲及哥哥频繁交织。李亚鹏目前在内地目前的主要业务——文娱地产，皆依靠“中书控股”为主干向下发展。而中书控股的控制权就掌握在李亚鹏的妈妈张萍手中。
除了中书控股，张萍担任法人的公司一共8家，担任股东的公司11家，掌握32家公司的实际控制权。这些由张萍实际掌控的公司中，25家为“中书系”公司，另外7家则涉足科技、文化传播、餐饮等行业。
目前由李亚鹏母亲及哥哥掌控的公司中不少已经被标记为异常经营，在业公司也频繁被卷入官司，成为被执行人。
2019年9月18日，李亚鹏哥哥李亚炜收到法院发放的一份限制消费令，2019年4月，一部由李亚鹏作为出品人的电视剧，其投资、拍摄、版权问题产生的官司迎来终审判决，李亚炜及其作为法人的公司最终败诉，成为案件被执行人。李亚鹏也曾是股东，但却在纠纷中的2016年9月撤股，只担任该公司高管职位。
目前李亚鹏本人参股的公司仅有四家。根据天眼查，作为最高人民法院公示的失信公司的北京喜纳科技有限公司；被列入企业经营异常名录的北京世纪春天影视策划有限公司、东阳世纪春天影视策划有限公司；被冻结股权的丽江雪山投资有限责任公司。
除内地公司外，李亚鹏三家注册于香港的公司：中国书院酒店（香港）管理有限公司、中国书院地产有限公司、嫣然天使基金会有限公司，前两者为私人股份有限公司，后者为担保有限公司。