我们买房子不论是全款还是贷款，其实都相当于全款购买。为什么这么说呢？因为我们购房时需支付30%的首付款，同时向银行贷款70%。实际上，70%的贷款已经支付给了开发商，因此基本上可以说我们已经全额支付了房款。
对于开发商而言，这意味着已经完成了销售。但是，贷款是我们与银行之间的借贷关系。因此，在购买房屋后，我们必须牢记两件事情。
第一件事是向开发商索取全款发票。这是非常重要的事情，需要强调三遍！一定要索取全款发票！一定要索取全款发票！如果购买的房屋价值100万，那么我们需要得到的发票金额也应该是100万。无论我们支付了30%的首付款，还是其他方式，我们需要得到的发票金额都应该是100万。
第二件事是携带全款发票到不动产交易中心缴纳契税。将来出售房屋时，我们的时间以契税发票上的时间为准。如果契税发票已满两年，则可以免征增值税。如果已满五年，则可以少交一个个人所得税。因此，在二手房交易中，经常提到的“满五”、“满二”和“满五唯一”是以契税发票上的时间为准的。因此，尽早缴纳契税可以节省更多费用。
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